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下楼可买菜出门有公交 探访昆明“街区式”小区样本
时间:2016-2-29 14:56:58 点击:作者:期俊军 来源:春城晚报

    近日,关于建设开放式小区的热议一波接一波,有媒体报道了“最成功开放式小区——宜宾莱茵河畔”,事实上,像这样的半开放小区,昆明早已有成功的样本。相对于全开放的小区,这些“组团式”的半开放小区不仅缓解了交通拥堵等问题,还兼顾了业主的安全和隐私。小区开放应该到什么程度?“街区式”小区居住体验如何?这些样本或许能为大家提供参考。

    亮点

    生活

    出门就有公交 下楼即可买菜

    位于北市区的滨江俊园小区是一个典型的“街区式”半开放小区,走进该小区几乎看不到围墙,3~6个单元楼组成一个“组团”,各组团间规则排列,被四通八达的道路分隔,空间感非常好。沿着小区主干道滨江商业街,人行道非常宽,一楼商铺琳琅满目,生鲜超市、餐馆、美发店、服装店、药店,几乎涵盖了日常生活所需。

    “我觉得这样的小区挺好的,楼下就有生鲜超市,我上午去买菜来回只花了20多分钟。”业主刘女士告诉记者,一些大型的封闭式小区,光是走出来买包盐都要好长时间。小区业主陈先生认为,街区式的设计让出行变得很方便,组团内的两道门一道通向万华路,另一道通向商业步行街,两条路上都有公交站,出门不用走很远,非常方便。

    同样,在创意英国小区,整个小区被分成了几个组团,一楼的商业街商铺琳琅满目,住户逛街几乎不用出小区。

    治安

    组团门禁森严 很少发生失窃

    “我以前也住过全开放式的小区,相比之下,还是现在的更好住。”滨江俊园的业主刘女士说,现在每个组团都有门禁,不用担心陌生人会随意进来。不像全开放式的小区,人员随意进出,一点都不安全。

    记者观察到,每个组团门口都设有门禁,有保安24小时值守,进入单元楼还有一个门禁,陌生人想要进入,必须通过可视电话征得业主同意。“我们小区2013年8月交付使用以来,还没有出现过一起盗窃等安全事故。”俊发集团滨江项目主任张伟介绍,由于小区属于半开放式的,外面人来人往,小区也加强了安保力量,日常除了门禁管理较严外,还会派保安到各楼层巡逻,保证小区治安。

    交通

    道路对外开放 缓解周边压力

    记者观察到,这些半开放式的小区,由于小区内规划道路对外开放,一定程度上缓解了周边的交通压力。以滨江俊园为例,小区内的主干道原先是张官营旧货市场,改造前经常出现拥堵的情况,小区建成以后,道路变宽了,尽管道路上设置了国资车位,但并不会造成拥堵。

    同样,在创意英国小区,外来车辆也可以“借道”,从茭菱路到西园北路,一般熟悉路况的司机高峰期拥堵时,会选择“借道”。那么,是否会因为小区道路对外开放,而使得道路拥堵或小区业主出行不安全呢?

    对此,记者采访了多位业主,其中,创意英国小区的张先生告诉记者,由于小区道路两侧车辆随意停放,拥堵的情况时有发生,但这主要还是归结于小区本身的管理问题,毕竟目前知道这条道路的司机并不算多。

    弊端

    设施

    活动场所太少 业主呼吁增加

    当然,此类半开放式的小区也并非没有弊端。“因为每个组团的空间有限,相比于全封闭式的小区,我们活动的场所太少了。”滨江俊园的刘女士提出,现在每个组团内只有少量的健身器材,每次想下楼活动一下,都发现健身器材上有人了,组团内的小亭子里人也比较多。小孩子在小区内想玩下排球都不可能。“希望这类小区以后规划时,能够多增加运动场之类的活动场所,哪怕收费也行。”刘女士说。俊发集团滨江项目主任张伟介绍,目前组团外也有公用的健身设施,但属于社区设置的,平常用的人比较多。

    管理

    公共区域较多 管理成本上升

    除此之外,对于物业而言,半开放式的小区管理成本也会有所增加。“由于小区组团外的公共区域人来人往,绿化也更容易被损坏,我们卫生、绿化方面的成本要比封闭式的小区高得多。”张伟介绍。而创意英国小区的物业工作人员也表示,因为一些酒吧晚上营业时间到凌晨,挨着的小区住户会受到影响,管理起来也存在一定的困难。此外,由于投入的安保力量较多,无形中也增加了管理成本。

    疑问

    对外开放部分 要算入公摊吗?

    此前,关于“开放小区”的争议中,就包含公摊这一项。小区道路公有化了,那公摊面积是否还由业主承担呢?

    对此,张伟介绍,就滨江俊园这个项目而言,小区的规划道路并没有算入业主的公摊中。张伟说,滨江俊园总共有6000多户(含回迁住户),这样的小区如果建成封闭式的,业主出行会非常不方便,最终被分为了6个组团。小区规划道路开放后,他们特意与公交公司协调,增加了几条公交线路,现在业主只要一出门,就有通向东南西北各个方向的公交。

    链接

    安防行业:新政将带来商机

    对于安防行业而言,“开放小区”无疑是一大利好消息。昆明龙蛰科技有限公司负责人蓝先生告诉记者,作为安防产品的销售和维护公司,他们近期也一直在关注这个新闻。“从我们的角度,肯定是希望新政能实施。”蓝先生说,一旦小区变成开放式,单元门门禁、监控、室内防盗报警系统等安防措施肯定要跟上,“目前我们行业内已经有公司在着手准备,研发新产品了。”蓝先生提道。

    从技术的角度来讲,通过采取安防措施,开放式小区的治安可以做得非常好,希望新政策实施以后,国家能把安防上升到和消防同等重要的位置,通过政策等方面支持小区的安防工作。(春城晚报 记者期俊军)

关键字:[交通规划
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